Impuesto sobre la renta: ¿qué es y cómo se calcula el ISR por enajenación de bienes inmuebles?
Es importante que sepas que, así como existe un impuesto para comprar un inmueble (ISAI), también existe otro impuesto que se paga cuando vendes una propiedad, ya que esa venta formará parte de tus ingresos obtenidos en un año y será parte de tu declaración anual.
¿Qué es?
Todos los ingresos procedentes de cualquier tipo de actividades económicas que generan un impuesto directo que se conoce como Impuesto Sobre la Renta (ISR). Dicho impuesto está regulado por la Ley de ISR y de acuerdo con ella, se debe aplicar a personas físicas y personas morales que vivan en nuestro país, esto incluye extranjeros y todos aquellos que tengan un establecimiento comercial que les genere ingresos.
Con esta recaudación se obtienen recursos para obras públicas, becas o apoyos federales, entre otros.
¿Qué se conoce como enajenación de un bien inmueble?
Se refiere cuando se otorga o transfiere el derecho a otra persona en este caso un bien inmueble; esto puede ser por venta, compra, renta o incluso donación. Este derecho puede ser total o parcial. En resumen, si un ingreso obtenido se da por renta o venta de propiedades, se deberá pagar un impuesto, denominado como ISR por enajenación de inmuebles.
¿Cuánto se paga?
El monto es variable y puede llegar a ser de hasta 35% sobre el valor de tu propiedad, existen casos en los que se puede exentar el ISR por venta de casa, en caso de que el inmueble tenga un valor inferior al equivalente a 700 mil Unidades de Inversión (udis), lo que serían 4 millones 376 mil pesos.
Se puede exentar esa obligación fiscal una vez cada tres años únicamente, siempre y cuando tengas los documentos necesarios para comprobar gastos.
¿Cómo se calcula ISR por venta de propiedades?
Utilidad bruta: Se calcula restando del precio de venta el costo al que tú pagaste la casa. Se tomarán en cuenta los años transcurridos entre la compra y la enajenación del inmueble.
Deducciones autorizadas: Teniendo el resultado de la utilidad bruta, se restarán los gastos por el trámite de la venta, como honorarios, cobro del notario, avalúo realizado, esto siempre y cuando tengas los comprobantes, ya que éstos son deducibles del ISR por venta de inmuebles.
Notario Público: Calcular el ISR por venta de propiedades llega a ser complicado por lo que es bueno acercarse a un notario para que se encargue de hacer tu declaración de impuestos.
¿Cómo calcular el ISR por enajenación de bienes inmuebles?
Lo primero que debes hacer es revisar las tarifas actuales para hacer el cálculo correspondiente. Este se calculará con base a la utilidad que generó la transacción, descontando gastos y funciones notariales, inversión inicial y demás gastos por trámite. Y quién debe pagarlo es la persona que vende el inmueble.