¿Qué debo tomar en cuenta a la hora de determinar el precio de un inmueble?
Fijar el precio de una vivienda no es nada sencillo, ya que hay diversos factores que determinan la plusvalía del inmueble, como por ejemplo: la antigüedad, el tamaño e incluso el lugar donde se encuentra ubicado.
Sin embargo, no debemos dejarnos guiar por el valor sentimental que pueda tener nuestra propiedad, ya que al tasarla debemos ser objetivos, con la finalidad de que su valor en el mercado sea real y correcto.
Por el contrario, poner un valor incorrecto a nuestra casa, departamento u otro bien inmobiliario, podría resultar perjudicial, ya que esto implicaría tener pérdidas o en su defecto, ponerle un precio muy alto, complicaría la transacción.
Es importante que tomes en cuenta que el valor de la venta o renta de un inmueble, se define por medio de un avalúo, en el cual, un especialista analiza las características y condiciones de la vivienda como: Ubicación, estado en el que se encuentra, características de la zona u otros aspectos.
Los avalúos se dividen en dos:
Avalúo comercial: Permite conocer el valor real del inmueble para establecer el precio de venta o renta competitivo en el mercado. “En este cálculo se toman en cuenta la construcción del inmueble, el terreno, la ubicación, los servicios y el mercado”.
Avalúo catastral: Determina el valor físico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considerando la ubicación del inmueble y los metros cuadrados de construcción y terreno. Por regular con este se sustenta el impuesto predial, sin embargo, es requisito para fijar el precio de venta de vivienda; según Lamudi, vender a un valor inferior puede infundir sospechas de evasión, y se puede llegar a consecuencias fiscales o penales.
Mediante el avalúo se obtienen tres tipos de valores:
- Físico: Es el cálculo de los materiales de construcción e instalaciones.
- Comercial: Toma en cuenta la zona y las propiedades aledañas al inmueble.
- Ingresos: Establece el monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble.
Recuerda que si necesitas asesoría de uno de nuestros asesores inmobiliarios, puedes contactarnos y así obtener ayuda de un especialista, si es que estás buscando comprar, vender o rentar.