Renta con opción a compra, una alternativa de inversión
Ante la reducción de ingresos, derivada por la pandemia actual, diversas personas decidieron incrementar la cautela en sus inversiones; de esta forma, limitaron sus finanzas en torno a la inversión en hipotecas, por ejemplo. No obstante, la opción de rentar un inmueble con opción a compra, brilla como una gran ventaja en este contexto.
El compromiso de pagar una hipoteca puede llegar hasta 30 años. Además, hay que tomar en cuenta que el enganche va del 10 al 30% del valor total del inmueble. Ante la falta de liquidez por parte de compradores, algunos desarrolladores abren la posibilidad de crear convenios de renta con opción a compra.
“Es como si existiera la posibilidad de rentar un auto por unos meses para corroborar que tiene las características idóneas y pactar un precio fijo. Otro beneficio es que ayuda a fortalecer el historial crediticio, por lo que a futuro las tasas y condiciones hipotecarias pueden mejorar”, explicó Rodrigo Barrera, CEO de Hamoc, para quien este modelo inmobiliario será de transición, quizás para los próximos cinco años.
Cabe destacar que, si un desarrollador mantiene el precio actual de un inmueble en 2022, es un buen trato, opina el directivo, ya que deberían sumarse los intereses financieros sobre el monto completo del inmueble. Por su parte y ante la incertidumbre provocada por la crisis actual, agregó que existe un mayor interés por “esperar y ver”. Para determinar si adquirir un inmueble es una buena decisión, existen modelos analíticos que ayudan a evaluar el valor de una opción de compra.
¿Qué necesitas tomar en cuenta?
- El monto de la renta será más elevado que en un esquema habitual, ya que el desarrollador o propietario asegurará un precio que probablemente quedará por debajo en el momento que se realice el inicio de la compra.
- Los contratos de renta con opción a compra estipulan los plazos, que van de tres a cinco años para migrar de un modelo a otro, en donde se define qué porcentaje de los pagos en ese periodo será tomado como enganche o abono para liquidar el inmueble.
- Es importante que el convenio no sea de palabra, sino que los términos se establezcan a través contrato.
- El plazo mínimo de tres años permite ahorrar para dar el enganche o liquidar la propiedad.
- Tomar en cuenta que habrá una sobreventa.
- Calcular pagos para no descapitalizarse.
- Analizar bien la zona y qué transformación podría tener a futuro.
- Consultar a algún asesor para obtener más rendimientos a largo plazo.
- Establecer el tiempo más adecuado para activar la compra.