¿Cómo funciona un crédito hipotecario y cuáles son los requisitos?
¿Qué tal? Si llevas tiempo rentando y estás pensando seriamente en tener una propiedad, ya sea para independizarte, porque creció tu familia o simplemente como inversión, te explico el funcionamiento y los requisitos principales para obtener un crédito hipotecario.
Soy Yasmín Guzmán, asesor patrimonial y cuento con 19 años de experiencia en el mundo inmobiliario. Formo parte de del grupo Asesores Patrimoniales de Inmobiliaria Vinte, y en este blog te compartiré los principales requisitos para ser candidato a un crédito hipotecario.
Muchas veces nos preguntamos cuál es la mejor inversión para nosotros y para nuestra familia. Sin temor a equivocarme, puedo decirte que comprar tu casa es la mejor inversión que puedes hacer, ya que el pago de una renta es el gasto fijo al que más dinero se destina de nuestro ingreso mensual.
Un crédito hipotecario es un préstamo que un banco o una institución financiera te pueden otorgar, ya sea para comprar, ampliar o remodelar tu propiedad. Estos son los 4 requisitos principales para ser candidatos a un crédito hipotecario:
1.- EDAD: La edad mínima es desde los 20 años hasta los 74 años y 11 meses; debes considerar que mientras mayor sea tu edad menor será el plazo en el cual se tendrá que pagar el crédito.
2.- INGRESOS: El ingreso mensual mínimo será de $8,000 pesos y se nos estará otorgando un crédito de aproximadamente $300,000 , desde luego al percibir mayores ingresos mayor será el monto de crédito que te podrán otorgar. (Como dato, en algunos bancos puedes unir tus ingresos con padres, cónyuge o amigos)
¿Como puedes comprobar tus ingresos? Pues a través de recibos de nómina, estados de cuenta, declaración de Hacienda. Recuerda que las mensualidades de tu crédito se calculan multiplicando tu salario por 33%. Ejemplo si tus ingresos son de $15,000 tu mensualidad aproximada será de $4,950 pesos.
3.- HISTORIAL CREDITICIO: Las instituciones financieras consultarán tu historial crediticio en buró de crédito para conocer el comportamiento has tenido con respecto a los créditos solicitados con anterioridad, así la entidadfinanciera (banco) determinarán si brindarte un crédito es viable. Puedes consultar tu historial crediticio al dar clic en este enlace. www.burodecredito.com.mx Solicita tu buró de crédito especial, tienes una consulta gratis al año. Si tienes algunas cuentas con mala calificación (x) es posible arreglar la situación pagando el total de tu deuda para que limpien tu historial y poder ser sujeto de créditos hipotecarios.
4.- ENGANCHE: Es importante considerar, cuando vas a solicitar un crédito hipotecario, contar con un ahorro previo, mismo que sirve como pago de enganche ya que el monto máximo otorgado para la adquisición del inmueble es máximo del 90% del valor total. El 10% restante será el enganche que tú estarás brindando.
Estos serían los principales puntos a considerar al momento de solicitar un crédito hipotecario. Espero que esta valiosa información te ayude a tomar la mejor decisión sobre tu hipoteca. Recuerda que todos los casos son distintos y valiosos, si tienes alguna duda o necesitas que te asesore deja tus comentarios en la parte de abajo y personalmente los estaré contestando.